Los altos precios del alquiler de viviendas en España han llevado el debate de la regulación al Gobierno de España. Según el borrador de la futura Ley de Vivienda los alquileres de las “zonas tensionadas” podrán ser regulados. El Consejero de Vivienda del Gobierno de Canarias, Sebastán Franquis, también se mostró a favor de intervenir en los precios del alquiler. Para Tenerife estas declaraciones suponen poner el foco directamente en el sur de la Isla, donde los precios llegan hasta los 600 euros al mes de media.
Aunque todavía queda información por conocer al respecto de la nueva ley se sabe que las autonomías podrán decidir y limitar las zonas tensionadas. Este índice se calcula a través de dos parámetros. El primero está relacionado con que los alquileres en una zona hayan superado durante cinco años cinco puntos por encima de los Índices de Precios al Consumo. Y, por otra parte, que el coste total del alquiler suponga más del 30 % del gasto en los hogares. Canarias forma parte de este indicador después de que el Gobierno publicara en 2020 el Sistema Estatal Índice de Alquiler de Vivienda.
Precio del alquiler en Tenerife
Según este sistema, el precio por metro cuadrado en la provincia de Santa Cruz de Tenerife sería de 7,0 euros el metro cuadrado para las viviendas unifamiliares. Esto supone que de media las familias gastan en la provincia de Santa Cruz de Tenerife 600 euros al mes solo en alquiler.
Si se pone el foco en los municipios, el sur de la isla seía la zona con mayor gasto en alquileres. Arona, Adeje y Santiago del Teide son los municipios con mayor coste. Hasta los 9,10 euros por metro cuadrado cuesta el alquiler en Adeje y Arona, los municipios más caros en Tenerife, según el Sistema Estatal Índices de Alquiler de Vivienda. Santiago del Teide, se sitúa en tercera posición con un precio de 8,9 euros por metro cuadrado.
El sur, la zona más cara
Estas cifras suponen que quien quiera alquilar alguna de las 3.060 viviendas en alquiler en Arona, o de las 1.406 de Adeje, tendrá que pagar un coste de 580 euros de media en el primer municipio y de 600 euros en el segundo. Respecto a Santiago del Teide, el precio medio a pagar en las 360 viviendas en alquiler es de 550 euros.
Lejos están estos municipios de las dos ciudades de la Isla, Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna, donde los precios medios de los alquileres son de 500 y 461 euros de media respectivamente. Mención especial merecen los municipios de San Miguel de Abona (546), Puerto de la Cruz (500), y Candelaria (500), de gran interés turístico y que también cuentan un elevado precio por metro cuadrado.
Si se comparan los precios de los alquileres del Sistema Estatal de Índices Alquiler de Vivienda con la renta neta media por persona los conceptos se contraponen. En Adeje, por ejemplo, esta renta es de 9.105 €, 8.452 € en Arona y de 8.252 € en Santiago del Teide. Estas cifras están por debajo de lo que abarcan las rentas en la zona metropolitana de la isla. A continuación se muestra la diferencia de los precios del alquiler frente a los de la renta media por persona.
Respecto al Índice de Precios al Consumo, el Gobierno de Canarias muestra variación en la tasa de la Comunidad a lo largo de los últimos años, con un incremento especial en los últimos tres, acompañado de un aumento nacional.