ST Analytics, compañía integrada en el Grupo Sociedad de Tasación especializada en ofrecer conocimiento inmobiliario y análisis de datos a entidades financieras, ha publicado el informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024. Un estudio que concluye que Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas son las provincias con menor proporción de viviendas energéticamente eficientes o verdes (etiquetas de tipo A, B, C y D) en España con respecto a su parque residencial.
El informe está basado en una solución propia desarrollada por ST Analytics desde hace cuatro años, que permite a las entidades financieras, entre otros actores y funcionalidades, localizar o estimar la letra de calificación energética de cada inmueble de su cartera de viviendas —sólo el 30% de las viviendas en España tiene registrada una certificación oficial de este tipo—, ateniendo así los requerimientos del Banco Central Europeo (BCE), quien solicita que todas conozcan y reporten las calificaciones energéticas de los inmuebles que financian y que tienen en su cartera como colaterales.
Muy reciente
El estudio, cuyas estadísticas están actualizadas en octubre de 2024, detalla que el parque residencial en España está conformado por 25,8 millones de viviendas, de las cuales 16,34 millones están en edificio y las restantes 9,5 son de tipo unifamiliar. Una de las singularidades del mismo radica en que una de cada dos viviendas fue construida antes de 1980. Ésta es la situación de 12,5 millones sobre el total.
Alejandro González, Director General en ST Analytics, explica que “las calificaciones energéticas son obligatorias desde 2013, tanto para la venta como para el alquiler de cualquier vivienda”. “Su principal función es evaluar la eficiencia de las viviendas en aspectos como la electricidad, la climatización o la gestión del agua; y son registradas por arquitectos o técnicos cualificados. La eficiencia energética de una vivienda depende de factores como el año de construcción, el clima de la región y el tipo de inmueble”, agrega.
Gran reto
“El estudio de ST Analytics —señala Alejandro González— muestra con datos hasta qué punto el parque de viviendas en España tiene el gran reto de avanzar en materia de sostenibilidad y rehabilitación de sus inmuebles residenciales”. “Una de las claves que debemos tener en cuenta radica en que una de cada dos viviendas en España fueron construidas antes de los años 80, y por el tipo de construcción de entonces, no cuentan con sistemas como aislamiento térmico en las fachadas, lo que influye negativamente en su calificación energética”, concreta.
A juicio de Alejandro González, “es importante tener en cuenta que los requisitos de asignación de la calificación varían en función de la zona climática objeto de estudio, siendo el grado de exigencia mayor en las zonas de costa”. “Por eso, y con el objetivo de ser lo más rigurosos posibles, es importante reseñar que toda comparativa se deberá realizar en zonas con condiciones ambientales similares, incluso aunque dos inmuebles diferentes se ubiquen dentro de la misma comunidad”, matiza.
En España, apenas el 10% de las viviendas tiene una calificación energética eficiente (etiquetas de tipo A, B, C y D). Es el caso de 2,56 millones de unidades sobre el total. Sí sólo se tienen en cuenta las viviendas promovidas desde 2015, el porcentaje de viviendas eficientes se sitúa en un 75%. “La obra nueva incorpora cada vez mejores prestaciones en términos de eficiencia energética. Lo que vemos en el estudio es que aquellos municipios donde más vivienda nueva se ha construido en los últimos años tienden a presentar un parque residencial más ‘verde’ frente a otros”, apunta.
Por provincias
El informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024 de ST Analytics concluye que Baleares es la provincia de las islas con mayor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (10,8%). Tienen esta calificación 66.019 viviendas de las 614.311 que tiene en total. Se sitúa por lo tanto ligeramente por encima de la media nacional (10,1%).
En cuanto a las Islas Canarias, cuenta con las dos provincias de España con menor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas. Santa Cruz de Tenerife cuenta con 20.869 viviendas eficientes de un total de 498.859, representando únicamente un 4,2%, mientras que en Las Palmas tienen esta calificación 19.936 viviendas de las 511.765 registradas, tan solo el 3,9%.
Recordemos que, a la hora de interpretar este estudio, es crucial considerar que los criterios para asignar la calificación varían según la zona climática estudiada, siendo más estrictos en las áreas costeras, lo cual es especialmente sensible en el caso de las islas. Por lo tanto, al realizar comparaciones entre zonas, lo más adecuado sería hacerlo entre regiones con condiciones ambientales similares, incluso si los inmuebles están situados en la misma comunidad.
Por municipios
El informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024 de ST Analytics también identifica los municipios con mayor porcentaje de viviendas con calificaciones energética A, B, C, o D sobre el total de su parque inmobiliario.
En Baleares destaca especialmente Sant Joan de Labritja, donde un 20,4% del total de viviendas son eficientes en términos energéticos. A este municipio le siguen Formentera (17,8%), Marratxí (17,8%), Mancor de la Vall (17,6%) y Arta (16,8%).
En las islas Canarias, tan solo El Rosario, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, supera la media nacional con un 10,7%. Detrás le siguen varios municipios en Las Palmas: Tías (9,6%), Santa Brigida (8,6%), Yaiza (8,4%) y Firgas (7,5%).
A nivel de capitales, Palma de Mallorca presenta un 10,0%, Santa Cruz de Tenerife un 4,9% y Las Palmas de Gran Canaria un 4,2%, siendo estas dos últimas las capitales con menor proporción de viviendas eficientes de España.