La Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha ordenado al Estado español indemnizar con 5.343.590,57 euros a la comunidad de propietarios del edificio San Telmo en Las Palmas de Gran Canaria. Esta resolución llega después de que los tribunales declararan nula la licencia de construcción de la biblioteca del Estado, que obstruía las vistas al mar de los vecinos.
Largo proceso judicial
La comunidad de vecinos del edificio San Telmo inició este proceso legal debido a que la biblioteca, ubicada en la Avenida Marítima de Las Palmas, fue construida sin el plan especial exigible y en un emplazamiento distinto al previsto. Esto no solo vulneró el Plan General de Ordenación Urbana de Las Palmas de Gran Canaria de 1989, sino que también privó a los propietarios de 817 metros cuadrados de zonas verdes y les dejó sin vistas al mar.
Justificación de la indemnización
El TSJC ha aceptado la cuantía reclamada por los vecinos, argumentando que la construcción de la biblioteca ha causado una "importante depreciación" en el valor de mercado del edificio San Telmo y una "manifiesta depreciación" de las unidades de locales, oficinas y viviendas afectadas. El Estado había ofrecido inicialmente una indemnización de 896.000 euros, cifra que el tribunal consideró insuficiente.
Afecciones acreditadas
El tribunal ha resaltado que los peritos de la comunidad realizaron una inspección detallada de los pisos, locales y oficinas afectados, recopilando datos precisos sobre el impacto de la construcción de la biblioteca. En contraste, el informe del perito del Estado, elaborado desde Madrid, no realizó una visita al lugar, lo que debilitó su posición ante el tribunal.
Precedente legal
Esta resolución subraya la importancia de respetar las normativas urbanísticas y los derechos de los ciudadanos a mantener el valor y las condiciones de sus propiedades. La indemnización fija un precedente significativo para casos similares en el futuro, donde la construcción de infraestructuras públicas pueda afectar negativamente a los propietarios privados.
Posibilidad de recurso
El auto del TSJC es susceptible de recurso de reposición ante la propia Sala y, posteriormente, cabe la posibilidad de un recurso de casación ante el Tribunal Supremo, lo que podría alargar aún más este prolongado proceso judicial.