El Ayuntamiento de La Laguna presentó este lunes los datos del estudio en profundidad sobre la Situación Socioeconómica de la vivienda en La Laguna con muchos datos relevantes, de entre todo lo expuesto.
Además de lo compartido sobre las viviendas vacías, la recarga del IBI sobre las mismas y los 20 millones a invertir en los próximos tres años, el informe arrojó muchos datos relevantes para la toma de decisiones futura del Consistorio.
Entre ellos, que solo el 1,4% de viviendas del municipio están en régimen vacacional. Es decir, 1.017, con un aumento de 328 desde el último conteo en abril de 2023.
El distrito 5 (Punta del Hidalgo, Bajamar, Tejina y Valle de Guerra) y el 2 (La Cuesta, Finca España y Los valles), son los que albergan la mayor cantidad de las viviendas vacacionales, con 481 (49,2%) y 314 (37,4%), respectivamente. Por el contrario, el distrito 6 (Jardina, Las Mercedes, Las Montañas y Vega de las Mercedes) y el 3 (Las Chumberas, Geneto, Guajara y Taco) son los que menos alquileres vacacionales ofrecen, con 29 (2,3%) y 39 (2,6%).
Propietarios de los inmuebles vacacionales
Con respecto a la propiedad de las viviendas turísticas en el municipio, según datos recogidos de las plataformas que las ofertan, el 15,5% del total de estas viviendas pertenecen a grandes tenedores, que tienen entre 6 y 20 inmuebles, el 15% es de grandes tenedores con más de 21 inmuebles, mientras que los propietarios con un solo inmueble en régimen de alquiler vacacional (o de segunda vivienda) alcanza el 36,4% de las 1.017 viviendas y los dueños de 2 a 5 inmuebles acumulan el 33,1% de este mercado turístico.
Viviendas en general
Según el estudio, que presenta los datos relacionados con las 74.091 viviendas en el municipio lagunero, ha habido un incremento de las mismas de un 4% entre 2011 y 2021. Los distritos 1 (Zona centro, San Lázaro, Gracia y la Vega Lagunera) y 3 suman más del 80% del crecimiento en el período. El 4 (Los Andenes, Los Baldíos, Guamasa, El Ortigal y Los Rodeos) es el único que registra un decrecimiento de viviendas (-8%).
Asimismo, se expone que la media de longevidad de las viviendas en La Laguna es de 37 años y se resalta que el municipio cuenta con 618 viviendas protegidas (el 13% de toda Tenerife) y que no ha habido aportaciones nuevas en este contexto desde 2018 en la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
En propiedad y perifl de los moradores
Profundizando más en los hogares del municipio, el estudio recoge que 38.358 son viviendas principales en propiedad y 15.078 en alquiler. Asimismo, la población extranjera que posee viviendas familiares en propiedad alcanza el 4,04% y el 10,12% en alquiler.
Con respecto a los moradores de los hogares, el 23% del total son de parejas con hijos (siendo una reducción del 37% en la última década) y la media de personas por hogar es de 2,59. Asimismo, los hogares monoparentales llegan al 14%, y los unipersonales el 31%, destacando que la mitas son personas mayores de 65 años, siendo un incremento del 153,3% en diez años.
Compraventa
En cuanto a la compraventa de viviendas, el estudio especifica que las transacciones en 2023 se redujeron en un 18,64% respecto al año anterior, para un total de 1.122 transacciones. El 93,47% ya sobre vivienda usada.
Además, La Laguna suma el 55% de transacciones de vivienda nueva de la comarca metropolitana.
El metro cuadrado
Sobre los aspectos técnicos habituales de las casas, se apunta que el precio por metro cuadrado está en 1.276 euros. El dato más alto de la serie histórica data de 2013, cuando estaba en 1.385,64 euros.
En este sentido, el informe señala que ese precio del metro cuadrado en La Laguna es más bajo que en Santa Cruz, donde el metro cuadrado está en 1.436,52 euros, y que, en la media de Canarias, con 1.824,84 euros.
La superficie media de los hogares en La Laguna es de 108 metros cuadrados y el número total de hipotecas es de 828, con una cuantía media de 131.995 euros, siendo la de Santa Cruz 170.159 euros y la media canaria de 150.136.
Por último, el estudio muestra que las hipotecas en transacciones totales de compraventas son del 62,5%, mientras que en Canarias es del 41,25%.