El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se incrementó casi un 5 % (4,9 %) en septiembre con respecto al mismo mes de 2022 a nivel nacional. En el caso de Canarias, el aumento rozó casi el 9%, según los datos difundidos por la tasadora Tinsa.
Este incremento interanual supone un encarecimiento del precio de la vivienda de un 0,1% frente al mes anterior, agosto. El contexto viene marcado por las sucesivas subidas de tipos de interés, el consecuente encarecimiento de la financiación y una demanda de vivienda que en determinadas localizaciones sigue siendo muy superior a la oferta y está tensionando al alza los precios.
Donde más ha aumentado el precio
Las islas han sido las que han sufrido una mayor subida de los precios y continúa en tendencia ascendente si se compara con los meses y años anteriores, a diferencia de otros territorios, donde en septiembre se mostró una línea de desaceleración en términos interanuales.
Por ello, si se compara con agosto, las islas siguen encabezando las subidas de los precios de la vivienda con un 2,3 % de aumento. A continuación se sitúa la costa mediterránea y resto de municipios (0,2 %, respectivamente). En las áreas metropolitanas el precio se mantuvo sin cambios y en las capitales y grandes ciudades se abarató un 0,2 % en tasa intermensual.
Demanda de vivienda
Tinsa apunta que la reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma gradual. Las principales razones son el impacto de la inflación sobre los ahorros de los hogares y la subida de los tipos de interés, al igual que la menor concesión de hipotecas. Las compraventas de extranjeros han tenido mayor peso durante la primera mitad del año.
La tasadora ha apuntado que el sostenimiento de las tasas de empleo está manteniendo la solvencia de los hogares, por lo que se espera que recuperen su poder adquisitivo poco a poco a medida que se modere la inflación.
Boom inmobiliario
El precio de la vivienda nueva y usada en España está un 19,2 % por debajo de los máximos del boom inmobiliario. Sin embargo, en Baleares y Canarias esta diferencia se reduce en septiembre a un 3,9 %.
En el caso de las capitales y grandes ciudades está un 15 % por debajo, mientras que en la costa mediterránea y el resto de municipios la distancia aumenta hasta el 29,3 % y 28,3 %, respectivamente.
Por su parte, desde los mínimos registrados tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio de la vivienda ha aumentado un 37,4 % de media en España. Un porcentaje que se ha visto incrementado en el caso de las capitales y grandes ciudades (45,2 %), islas (41,5 %) y áreas metropolitanas (40,4 %).