Canarias experimentó un incremento del precio de la vivienda en 2022. La rentabilidad del alquiler continuó su tendencia al alza y alcanzó un retorno anual del 5,8%, casi un punto porcentual más que en 2021, baremo en el que también se movió en las capitales canarias, por debajo del 6%, aunque todavía lejos del que tenía antes de la pandemia del 6,8%.
Según un análisis de la tasadora Euroval, Valencia fue la provincia española donde la rentabilidad del alquiler fue más alta en 2022: un 8,3% anual, mientras que ninguna de las cinco provincias donde el precio medio de la vivienda fue más alto -Baleares, Barcelona, Madrid, Guipúzcoa y Málaga- llegó a la rentabilidad media nacional.
El estudio compara el precio medio agregado de la vivienda según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con datos propios de precio medio del alquiler.
Lejos de las cifras prepandemia
El estudio confirma la tendencia al alza en la rentabilidad del alquiler residencial que se registra desde el final de la pandemia y que ha coincidido, además, con un periodo de calentamiento de los precios de la vivienda, acentuado de manera especial en el segundo semestre del pasado año. No obstante, recuerda que la rentabilidad de los alquileres residenciales sigue estando lejos todavía de la que tenía antes de la pandemia, ya que en 2019 fue del 6,8%, un punto más que en 2022.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en España aumentó un 7,4% de media en 2022, su mayor subida desde 2007, cuando estalló la burbuja. Desde Euroval aseguran que, aunque el alquiler no suele subir de manera proporcional al precio de la vivienda, en 2022 no ocurrió esto y los alquileres se incrementaron en general por encima de ese porcentaje. Esas subidas fueron mayores en el caso de las viviendas usadas con más de cinco años de antigüedad.
La rentabilidad de los alquileres en Canarias
Las Palmas y Santa Cruz forman parte del grupo de provincias españolas con menor rentabilidad, con unos valores inferiores al 6%.
El mapa sitúa a Burgos con un 5,9 %, Ceuta (5,9 %), Tarragona (5,9 %), Cádiz (5,7 %), La Coruña (5,7 %), Las Palmas (5,7 %), Zaragoza (5,6 %), Pontevedra (5,6 %), Cantabria (5,5 %), Valladolid (5,4 %), Melilla (5,3 %), Santa Cruz de Tenerife (5,3 %), Vizcaya (5,3 %), Álava (5,2 %), Guipúzcoa (5,2 %), Gerona (5 %), Málaga (5 %), Madrid (4,7 %) e Islas Baleares (4,2 %).