Los propietarios que quieren vender sus viviendas en Canarias tienen una percepción del valor de las mismas el 21% superior a la tasación real, según ha desvelado un informe realizado por Tecnocasa sobre las operaciones en las que ha mediado durante 2024 en el Archipiélago.
El informe ha sido presentado este miércoles en Santa Cruz de Tenerife. Lazaro Cubero, director de análisis de Tecnocasa, ha explicado que esta sobrevaloración se produce condicionada por el aumento del precio de la vivienda que se ha experimentado en 2024.
Además, ese 21% es sobre la tasación que realiza la propia inmobiliaria al prestar sus servicios de asesoramiento y venta a propietarios.
Crece el precio y baja la negociación
Según los datos de la empresa, en Tenerife ha crecido el 7,6% el precio de la vivienda durante el primer semestre del año, en comparación con el de 2023. En Gran Canaria la cifra es similar: 7,4% de crecimiento interanual.
A la par, la inmobiliaria ha detectado que el margen porcentual de negociación a la baja se ha reducido en los últimos años. Actualmente, según sus cifras, los vendedores están dispuestos a bajar el precio una media del 7,5% (sobre el precio ya inflado el 21% de media), mientras que hace tan solo tres años el margen era del 10,7%.
Este margen de negociación, en cualquier caso, se hace siempre contando con el precio de la valoración que hace Tecnocasa.
Vivienda tipo
La vivienda tipo vendida en Tenerife en 2024 es un piso (89,3%) de entre 60 y 80 metros cuadrados (39,3%) y con una antigüedad media de entre 40 y 60 años (37,5%). Por su parte, el perfil de comprador tiene las siguientes características: compra el inmueble como primera vivienda (66,7%), es decir, con el objetivo de vivir en ella, un 59,3% compra con hipoteca, tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (64,6%), es de nacionalidad española (74,1%), cuenta con un contrato laboral indefinido (70,6%) y tiene estudios universitarios (39,1%).
La vivienda tipo vendida en Gran Canaria en 2024 es un piso (91,3%) de entre 60 y 80 metros cuadrados (52,2%), y con una antigüedad media de entre 40 y 60 años (73,9%). Por su parte, el perfil de comprador tiene las siguientes características: compra el inmueble como primera vivienda (87,5%), con hipoteca (80,7%), tiene una edad comprendida entre los 25 y 44 años (59,1%), es de nacionalidad española (85,2%), con un contrato laboral indefinido (82,4%) y tiene estudios secundarios (47,7%).