La caída del euribor durante 2024 respecto a años anteriores ha provocado un incremento considerable de las hipotecas a tipo fijo en Canarias, en detrimento de las de tipo mixto y variable.
Según datos del agente inmobiliario Tecnocasa presentados este miércoles en Sangta Cruz de Tenerife, el 77,7% de los canarios que pidieron una hipoteca solicitaron un plazo fijo y tan sólo el 22,3% lo hicieron con un tipo mixto.
Tanto el tipo mixto como el variable habían crecido sustancialmente en 2022 y 2023, llegando a dejar al tipo fijo en cuotas de un 68% y un 58% respectivamente.
Hipotecas
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha explicado este miércoles que "la bajada del Euribor ya se está trasladando a las nuevas cuotas hipotecarias”. A modo de ejemplo, una cuota hipotecaria media a tipo de interés variable en 2023 tenía un pago mensual de 604 euros, mientras que en 2024 se sitúa en 542 euros, 62 euros menos al mes. Las hipotecas a tipo de interés fijo también bajan de manera significativa, de 477 euros (en 2023) a 412 euros al mes en 2024.
Según los datos de Tecnocasa sobre Tenerife y Gran Canaria, el 59,3% de los tinerfeños que han adquirido una vivienda durante 2024 lo han hecho financiándola con un préstamo, mientras que en la isla vecina el porcentaje sube hasta el 80,7%.
Oferta y demanda
Los datos se han plasmado en el informe Análisis del mercado de la vivienda en Canarias, elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del grupo inmobiliario.
Según sus cifras obtenidas, la oferta y la demanda han crecido en las Islas. En el primer semestre de 2024, se han vendido en Canarias 13.200 viviendas de segunda mano, lo que representa un incremento del 2% interanual y se convierte en el segundo año con más ventas desde que hay registros.
Los mayores crecimientos se dieron en Telde (23%) y Las Palmas de Gran Canaria (13%). En las dos principales ciudades de Tenerife, sin embargo, las cifras tienden a 0 o negativo. En La Laguna sólo crecieron las ventas el 0,7% y en Santa Cruz decrecieron casi un 6% con respecto a 2023.
Además, este mes de octubre Tecnocasa ha registrado un incremento del 30% en las solicitudes de compra de vivienda con respecto al mismo mes del año anterior.
El precio de compraventa de vivienda usada en Tenerife ha subido el 7,6% en tasa interanual (primer semestre de 2023 – primer semestre de 2024) y sitúa el precio del metro cuadrado en 1.478 euros. Por su parte, en Gran Canaria ha crecido el 7,4% y el metro cuadrado está ahora en 1.361 euros, según el informe.