El crecimiento del precio de la vivienda en Canarias no es una novedad. De hecho, se ha posicionado como una situación que se prolonga en el tiempo y que, lejos de frenarse, sigue avanzando con el paso de los meses.
Si echamos la vista atrás podemos ver cómo la tasa de crecimiento del precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, ha aumentado considerablemente en las Islas sobre todo en los últimos años. Según la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer trimestre de 2024 Canarias tuvo –al igual que el resto de las comunidades autónomas– un aumento de precios del 5,8% con respecto al año anterior.
A pesar de ello no fue de las comunidades donde más creció, ya que se sitúa por debajo de la media nacional, que fue del 6,3%. Por tipo de vivienda, los precios de las nuevas promociones aumentaron el 5,5% en el primer trimestre de 2024 respecto al trimestre anterior. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano subieron el 2,2%.
La vivienda nueva se dispara
Durante 2023 las viviendas nuevas y de segunda mano crecieron el 5,3%. Un incremento que sigue con el 9,1% en 2022 –el año que más creció--, el 5,7% en 2021, el 1,2% en 2020, el 3,8% en 2019, un 5% en 2018, el 4,4% en 2017, el 3,3% en 2016 o el 3,4% en 2015. Los precios bajaron desde 2009 a 2014, en el caso de 2014 el 1,3%, así como -8,6% en 2013, -13,3% en 2012, -5,7% en 2011, -2,5% en 2010 y -3,8% en 2009. Antes de esa bajada, coincidiendo con la crisis, el coste crecía también en 2008 y 2007 con el 1,8% y el 12,1% respectivamente.
Este coste incrementa de forma llamativa en las casas de nueva construcción, sobre todo desde 2022, acercándose a los porcentajes que hubo en 2007. En los últimos cinco años el precio ha crecido el 10,3% en 2023 con respecto al año anterior, así como el 9,6% en 2022, el 4,8% en 2021, el 5,6% en 2020 y el 5,3% en 2019.
Mientras, en 2018 fue del 4,5%, del 4,2% en 2017, un 7% en 2016, y del 5,3% en 2015. Desde el 2009 al 2014 bajaron los precios, concretamente el 0,2% en 2014, el 10,3% en 2013, el 12,3% en 2012, el 4,6% en 2011, un 3% en 2010 y el 0,9% en 2009. En 2008 y 2007 las subidas fueron del 6,6% y del 13,8%.
Segunda mano
En comparación a 2022, la variación del precio de las viviendas de segunda mano no creció tanto en 2023, con el 4,9%, mientras que en 2022 sí fue del 9,1%. Le sigue un aumento del 5,8% en 2021, del 0,8% en 2020, y del 3,7% en 2019.
En 2018 fue de un 5%, así como del 4,5% en 2017, del 2,9% en 2016, 3,1% en 2015. En las viviendas de segunda mano también se produce una bajada de precios en 2014 del 1,5%, del 8,2% en 2013, del 13,8% en 2012, del 6,6% en 2011, del 1,9% en 2010, del 6,9% en 2009 así como del 2,7% en 2008. De estos años, solo en 2007 creció el 10,5% con respecto al año anterior.