La compraventa de viviendas creció un 5,6 % en Canarias durante el tercer trimestre del año con respecto al trimestre anterior, con 7.864 operaciones cerradas y los compradores extranjeros como grandes protagonistas, ya que a sus manos fueron a parar una de cada tres casas que cambiaron de propietario en las islas (el 33,7 %).
Según datos recabados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, por tipo de vivienda, durante el verano se vendieron en Canarias 1.467 propiedades nuevas, un 16,7 % más, y 6.397 de segunda mano, un 3,4 % más.
Precios de venta medios
Los precios de venta medios en el Archipiélago fueron de 2.306 euros por metro cuadrado en general (+7,4 %), 1.922 euros por metro cuadrado la vivienda nueva (+8,7 %) y 2.394 euros por metro cuadrado la usada (+7,6 %).
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas creció un 5,5 % en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior, con un récord de la demanda extranjera.
Tercer trimestre
Por lo que respecta al tercer trimestre del año, la compraventa de viviendas creció un 2,4 % con respecto al trimestre precedente con 167.892 operaciones, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007 (últimos quince años).
Tanto la vivienda usada (139.297 compraventas) como la vivienda nueva (28.595 compraventas) contribuyeron al crecimiento, con aumentos del 2,4 % y 2,6 %, respectivamente. De hecho, la vivienda usada alcanzó el segundo mayor resultado de la serie histórica, únicamente superado por el primer trimestre de 2006 (140.646 compraventas).
La vivienda unifamiliar supuso el 19,47 % de las compraventas, acumulando tres trimestres consecutivos por debajo del 20 %.
Últimos doce meses
La compraventa de viviendas sumó 640.082 operaciones en los últimos doce meses, la cuantía más elevada desde mediados de 2008, con un crecimiento interanual del 19,8 %.
En vivienda usada se registraron 522.737 compraventas, nivel máximo desde 2006, y el 22,3 % más en tasa interanual.
Vivienda nueva
Por su parte, en vivienda nueva se alcanzaron las 117.345 compraventas, el segundo mayor resultado desde 2014, y que arroja un incremento del 9,8 % frente a un año antes.
Todas las comunidades autónomas experimentaron incrementos interanuales, siendo de dos dígitos en quince de ellas. Por provincias, el mayor número de compraventas se dio en Madrid (20.727); Barcelona (17.468); Alicante (13.486); Málaga (10.919); Valencia (9.995); Murcia (5.841) y Sevilla (5.601).
El precio se ralentiza
El precio medio de la vivienda ralentizó su intensidad con un incremento trimestral del 0,1 %, muy por debajo del 2,4 % del trimestre precedente, y alcanzó un importe medio de 1.958 euros por metro cuadrado.
En vivienda usada se registró un descenso trimestral del 0,3 %, mientras que la vivienda nueva se encareció un 1,7 %. Las comunidades con mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (3.229 euros por metro cuadrado); Islas Baleares (3.082 euros por metro cuadrado); País Vasco (2.891 euros por metro cuadrado); Cataluña (2.431 euros por metro cuadrado) y Canarias (2.306 euros por metro cuadrado).
Máximo histórico de la demanda extranjera
La demanda extranjera de vivienda registró un nuevo máximo con un porcentaje del 15,92 % del total de compraventas, dando lugar al sexto trimestre consecutivo con incrementos en peso relativo. Este crecimiento se ha producido, fundamentalmente, como consecuencia del aumento de nacionalidades menos habituales, explican los registradores.
Las nacionalidades con mayor peso fueron los británicos (9,3 %); alemanes (8,04 %); franceses (6,21 %); rumanos (4,58 %); belgas (4,27 %), holandeses (4,1 %) y marroquíes (4,01 %). Los mayores resultados se alcanzaron en Canarias (33,7 %); Baleares (31,46 %) o Comunidad Valenciana (28,34 %).
La superficie media de vivienda transmitida a nivel nacional siguió a la baja por sexto trimestre consecutivo y cayó un 0,3 % hasta los 100,3 m2.
Las hipotecas a tipo fijo marcan máximos
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre fue 116.725, con un descenso trimestral del 2 %.
Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios registraron un incremento de 0,08 puntos porcentuales hasta el 2,23 %, dando lugar a un cambio de tendencia que se mantendrá a lo largo de los próximos trimestres.
La contratación a tipo de interés fijo marcó un nuevo máximo en porcentaje de nuevos créditos hipotecarios (69,2 %), con un incremento trimestral de 1,62 puntos.