El Banco Central Europeo (BCE) consideró oportuno a finales del pasado mes de julio subir de nuevo los tipos de interés hasta el 4,25%. Lo hizo para contener la subida de la inflación, pero con un daño colateral para el bolsillo de quienes un día emprendieron el sueño de tener un hogar en propiedad: incrementar las hipotecas por encima de los 200 euros como informó Atlántico Hoy. Ahora, este medio se ha puesto en contacto con la patronal de la construcción para conocer cómo se ve afectado el sector del ladrillo ante la decisión de la banca europea.
Óscar Izquierdo, presidente ejecutivo de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), ofrece una clave que marca su análisis sobre lo que está pasando: “En estos momentos la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, es enorme en Canarias”.
"La demanda continúa"
“Aunque los tipos de interés suban”, afirma, “la demanda continúa”. Aunque matiza que sí están notando un mayor proceso de reflexión a la hora de comprar una casa. “Pero al final se termina adquiriendo”, indica. Contrapone que a pesar de que hay mucha gente con intención de empezar a pagar una hipoteca, el principal problema en el Archipiélago es que la oferta es escasa.
Para Izquierdo la razón por la que faltan inmuebles no son los tipos de interés, sino “la administración pública no funciona”. “Es incapaz de sacar las licencias de obra mayor para hacer las edificaciones que están encima de las mesas de los funcionarios”, denuncia.
Viviendas vendidas
Insiste en que comprende que la subida de los intereses encarecerá las operaciones, “pero a largo plazo la compra de una vivienda a largo plazo para uso propio no debería verse excesivamente afectada por ello”. “Porque es tanta la demanda de viviendas que todavía tenemos un margen suficiente para seguir ofertando”, añade.
Todo esto ocurre en un contexto donde el número total de viviendas de que se vendieron en Canarias el pasado mes de junio fue de 5.509 casas. Aunque la diferencia fue notable en comparación con el mismo mes del año anterior –cuando la cifra fue de 2.626–, en junio de 2019 fue de 1.767.
"Emergencia habitacional"
Los lugares donde hay más demanda para adquirir casas son el sur de Gran Canaria y Tenerife y las zonas metropolitanas como Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife y La Laguna. Se trata de sitios donde hay “una verdadera emergencia habitacional”.
Izquierdo apunta sobre los tipos de interés que también dependerá de la actitud que tomen los bancos a la hora de conceder las hipotecas, “si son más laxos o más duros a la hora de hacerlo”. “Si ayudan a los posibles clientes a obtener la hipoteca, los tipos de interés tendrán una repercusión mediana en el sector de la construcción”, apostilla.
Los jóvenes
El presidente de Fepeco pone otro asunto sobre la mesa como es el de la compra de vivienda por parte de jóvenes. Un sector de la población que tiende más a buscar un alquiler que acceder a una propiedad. A pesar, incluso, de que deban destinar casi el 100% de su sueldo a pagar la renta a su casero.
“Eso es un dato importante debido a la precariedad laboral, a que no hay una seguridad de estancia en un lugar por mucho tiempo. La compra de vivienda por parte de los jóvenes se ha retraído, pero no por la subida de los tipos, sino porque han cambiado sus necesidades”, subraya Izquierdo.