El mercado inmobiliario en Canarias atraviesa una de las mayores subidas de precios en todo el país, con un aumento del 16,4% interanual en el tercer trimestre de 2024, según el último índice de precios de Idealista. Este incremento ha llevado el precio del metro cuadrado a 2.719 euros, cifra que supera ampliamente el promedio nacional de 2.182 euros/m² —y que ya alcanzó un máximo histórico tras un aumento general del 8,7% en el último año—.
Este repunte de precios posiciona a Canarias entre las comunidades más caras para comprar vivienda, solo por detrás de Baleares (4.561 €/m²), Madrid (3.569 €/m²) y País Vasco (2.992 €/m²). La escalada en las islas se explica principalmente por la alta demanda residencial y turística en contraste con una oferta limitada de propiedades, especialmente en las áreas más atractivas para la compra y el alquiler.
Evolución por provincias
La provincia de Santa Cruz de Tenerife lidera el alza de precios en Canarias, con un incremento anual del 17,5%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.865 euros. Le sigue la provincia de Las Palmas, con una subida del 14,7%, alcanzando un precio medio de 2.372 euros/m². Estos valores son los más altos registrados en ambas provincias en la última década y reflejan una tendencia general de aumento en las zonas de alta demanda.
Factores detrás del alza
La escalada de precios en el mercado inmobiliario canario obedece a múltiples factores, según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Entre ellos, la falta de vivienda nueva, la creciente demanda en áreas costeras y turísticas, y el encarecimiento de materiales y mano de obra tras la pandemia. “Estamos ante una tormenta perfecta que complica el acceso a la vivienda para los nuevos compradores, quienes ahora deben destinar hasta un 30% de sus ingresos al pago de una hipoteca”, advierte Iñareta.
Además, el desequilibrio en el desarrollo de nuevas infraestructuras y la alta demanda de viviendas en zonas céntricas y turísticas en Canarias hace que los precios suban rápidamente, afectando a los compradores locales y al mercado del alquiler. En palabras de Iñareta, “la falta de suelo disponible y los altos costes de construcción complican la creación de nuevas viviendas asequibles”.
Comparación nacional
En el contexto nacional, ciudades como Málaga, Madrid y Valencia también registran aumentos significativos. En concreto, Málaga encabeza la lista de subidas con un incremento del 17,9% en el precio de venta de viviendas, mientras que Madrid y Valencia registran aumentos del 17,8% y 17,6% respectivamente. Esto posiciona a San Sebastián como la capital más cara de España, con 5.570 €/m², seguida por Madrid (4.756 €/m²) y Barcelona (4.561 €/m²).
Este panorama refleja una situación crítica en los mercados más demandados de España, donde la vivienda usada no es capaz de absorber la alta demanda. La ausencia de políticas para fomentar la construcción de nuevas viviendas y la falta de previsión en el desarrollo de infraestructuras han dificultado el equilibrio en el mercado.
Impacto en los residentes
El fuerte aumento en los precios de la vivienda en Canarias representa un desafío creciente para los residentes y futuros compradores en las islas. La escasez de oferta no solo incrementa los precios, sino que también tensiona el mercado de alquiler, dificultando el acceso a la vivienda para jóvenes y familias locales. De acuerdo con el portavoz de Idealista, la situación requiere un compromiso político urgente para fomentar la construcción de viviendas asequibles y mitigar el efecto de los precios en el poder adquisitivo de los ciudadanos.
“Es fundamental actuar sin líneas rojas para facilitar el acceso a la vivienda en un mercado tan tensionado como el canario”, concluye Iñareta.