Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, actualizado al cierre del primer semestre de 2024. Este informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva en las principales poblaciones de ambas comunidades autónomas, así como diversos indicadores inmobiliarios del segundo trimestre de 2024. Entre los resultados del análisis sobresale un dato. Las Palmas de Gran Canaria ha alcanzado su máximo histórico: 1.950 euros el metro cuadrado.
El estudio se basa en la oferta de vivienda nueva captada por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación, abarcando un total de 39.600 viviendas a nivel nacional en 2.192 promociones. El análisis de los datos se llevó a cabo entre marzo y junio de 2024.
Precio medio
El precio medio de la vivienda nueva en Canarias se situó en 1.845 €/m² a junio de 2024, reflejando un incremento interanual del 3,4%. Este aumento es menor comparado con el crecimiento del 4,3% registrado en el conjunto de España, donde el precio medio alcanzó los 2.930 €/m². La variación semestral en Canarias fue del 1,6%, también por debajo del 2,1% nacional.
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Javier Delamo, delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, comentó: "El precio de la vivienda nueva ha aumentado en las Islas Canarias, pero a un ritmo más lento que en el resto de España. Las Palmas de Gran Canaria destaca al alcanzar su máximo histórico con 1.950 €/m²." Delamo añadió que el interés por la obra nueva en las Islas supera la oferta disponible, lo cual, junto al aumento de los costes de construcción, sigue empujando al alza los precios.
Análisis por municipios
En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria se posiciona como la capital de provincia con el precio medio más alto (1.948 €/m²), superando a Santa Cruz de Tenerife (1.655 €/m²). Santa Cruz de Tenerife registró el mayor aumento del precio durante el último año (+3,5%), mientras que en Las Palmas el crecimiento fue del 3,3%.
En otros municipios, el precio medio más elevado se registra en Mogán (1.870 €/m²) y San Bartolomé (1.845 €/m²). Mogán, Arona y Arrecife mostraron las mayores subidas, con un incremento del 3,7% en cada caso. En municipios más poblados, La Laguna y Telde destacaron con precios de 1.572 €/m² y 1.535 €/m² respectivamente, aunque Telde tuvo un incremento inferior (1,7%).
Indicadores inmobiliarios
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación aumentó 3,4 puntos en el último trimestre, alcanzando los 54,5 puntos en Canarias, siendo la tercera comunidad autónoma con el índice más alto tras Comunidad Valenciana (55,3) y Asturias (54,9). Este incremento refleja una recuperación del optimismo en el sector inmobiliario canario, alineado con la tendencia nacional.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario indica que un ciudadano medio en Canarias necesita 7,2 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda, por debajo de la media nacional de 7,6 años. Este índice ha mejorado ligeramente desde el año pasado (7,4 años).
El Índice de Accesibilidad subió a 84 puntos en el segundo trimestre de 2024, un punto más que en marzo de 2024, reflejando una ligera mejora en la capacidad de los ciudadanos para adquirir vivienda gracias a la bajada de tipos de interés por parte del BCE y la mejora en las condiciones de financiación por parte de los bancos.
Al alza
El informe de Sociedad de Tasación subraya la tendencia al alza en los precios de la vivienda nueva en Canarias, aunque a un ritmo más moderado que en el resto del país. La mejora en los índices de confianza y accesibilidad apunta a un sector inmobiliario en recuperación, impulsado por un entorno de financiación más favorable. Sin embargo, el alto interés por la obra nueva y los crecientes costos de construcción continúan presionando los precios al alza.