La dificultad para encontrar piso en las capitales canarias

La vivienda libre se encareció en Canarias durante el segundo trimestre del año el 3,5 %, cuando en el conjunto de España lo hizo un 1,6 % respecto al mismo periodo de 2016, según los datos del Ministerio de Fomento. La subida es aún mayor en algunas zonas del Archipiélago, concretamente en los cascos capitalinos y la zona sur de ambas capitales canarias, donde ahora mismo no hay pisos disponibles para residentes y los que quedan tienen unos precios desorbitados. 

Los precios han subido un 15 o, incluso, un 20  por ciento, según expone el presidente de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) en Tenerife, Plácido González. El experto mantiene que la dificultad creciente para encontrar piso de alquiler en ambas capitales canarias se debe al alquiler vacacional y a que los ciudadanos "han buscado rentabilidad por otros caminos debido a que durante años bajaron los precios del alquiler y era un ainversión que no se recuperaba". 

Ahora que la opción de pisos en alquiler ha disminuido, "los precios se han recuperado", asegura González. De hecho, afirma que hay sitios en que los alquilereshan subido hasta un 20 por ciento, como sucede en Arrecife, (Lanzarote). 

Sin embargo, considera que, en contra de todos los mitos, la gente joven sí desea comprar casa. "España sigue siendo un país de compradores, que quiere propiedad, y toda la vivienda que ha ido saliendo con los bancos, con buenos precios, se ha ido vendiendo. De ahí la gran demanda de alquiler, porque hay muy poca oferta y el precio sube", expone el presidente.

"En ningún sitio existe ningún activo que supere esta rentabilidad, ningún tipo de producto que el banco te pueda ofrecer que vaya a dar la rentabilidad de los alquileres, por ello se da el alquiler vacacional y, como consecuencia, para alquiler residencial hay menos opciones, y el que existe está más caro"

Cambios normativos 
La nueva normativa relativa al cambio del contrato de alquiler, que ahora se puede realizar año a año, también provoca, en su opinión,  que "algunos propietarios hayan subido las rentas, pero luego no consiguen alquilarlo y lo que han hecho es venderlo", aclara González, quien matiza que "todo ha ido cambiando mucho, pues ha habido una mejora del empleo, pero por el contrario, el poder adquisitivo ha disminuido, con lo cual no lo entendemos". 

Por otro lado, el presidente de la asociación en Tenerife explica que hay personas que quieren ofrecer la vivienda vacacional como una explotación hotelera, que tiene unos servicios, pero la misma "no puede ser una explotación hotelera encubierta, por lo que es necesario regularlo". "Solo tienes que ver lo que está pasando. Si el mensaje político es que la legalidad no sirve para nada, pues la gente pensará lo mismo", advierte.

Para Plácido González, "los ciudadanos se arriesgan a la sanción porque piensan más en ir sacando rentabilidad, e incñuso com sanción les merece la pena", lamenta el experto, quien considera que también es necesario regular este asunto desde el punto de vista de las comunidades de vecinos, otras de las damnificadas por estas actividades."Si soy residente, quiero descansar, y poner un alquiler vacacional implica entradas y salidas constantes”, matiza. 

"Hay personas que quieren ofrecer la vivienda vacacional como una explotación hotelera, que tiene unos servicios, pero la misma no puede ser una explotación hotelera encubierta, por lo que es necesario regularlo"

Asimismo, percibe "un pequeño cambio de costumbres, por así decirlo, además de la dificultad para acceder a la compra de una vivienda en los últimos años". Opina que se debe al aumento de la demanda, que hace que los precios suban, además de la escasez de vivienda pues "ya se venden más" y, con un mayor peso, ese "tirón del alquiler vacacional". "Todo eso sumado hace que haya incrementos de precios significativos en algunas zonas y tipologías", asegura.